加装电梯方便业主上下楼的同时，也让物业更受市场欢迎
 
加装电梯后，整栋物业的价值都会提升
 
加装电梯以后，谁最受惠，谁最受伤？ 更多内容 详见A27版
荔湾区近日有个大动作，让不少街坊拍手称赞。
日前，荔湾区启动“百梯万人”旧楼加装电梯工作，根据《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案》，2017-2020年，该区将完成不少于500栋的旧楼加装工作。值得留意的是，为推动该项工程，荔湾区财政将投入经费进行补助。旧楼加装一部电梯，可获得10万元补助。
不少业内人士认为，此举利大于弊。仅从楼价上看，加装电梯后，旧楼的价格会增值20%左右甚至是30%，因此，现阶段申请加装电梯的楼宇在不断增加。
需求增大，日均3.7宗加装电梯申请
按规定，旧楼加装电梯须向政府规划部门上报，并经过公示无异议才可进行。
记者本周从广州市国土资源和规划委员会官网查询栏目看到，8月1日-21日期间，全市共有78宗关于加装电梯的申请，日均3.7宗，比今年3月份日均1.4宗多了不少。与此同时，官网还公示了申请加装物业的总体平面示意图，且绝大部分已获得2/3以上住户同意。
从加装电梯旧楼的所处区域范围看，8月份的这一批申请，主要来自天河、黄埔、越秀和海珠四个区。另外，荔湾、番禺、白云等区也有少量申请。天河区的申请有天河直街、燕都路、建业路、陶育路等；越秀区的则在小北路、东兴南路、淘金北路、纸行路、越华路等；海珠区的新港西路立新街、沙园五街、南箕路等都有数宗申请；黄埔区则有丰乐中路、广新路等物业提出申请。
名校学区楼梯楼，加装后贵过电梯楼
旧楼加装电梯，让楼梯楼的中高楼层业主上下楼梯更方便的同时，也拉升了整栋楼的身价。涨幅小的，也有一两成；涨幅大的，则有三四成乃至五六成。比如，名校旁的楼梯楼，价格涨幅一般都在三成以上。
淘金是知名小学云集的板块之一，那里的楼梯楼加装电梯之后楼价涨势迅猛，最主要的原因就是名校学位推动。
中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹告诉羊城晚报记者，麓景东路的麓景东大院，有部分楼宇已加装电梯，有部分还在陆续加装中。该小区电梯加装前的市场成交均价是3万-3.6万元/平方米，加装后基本在4.2万-4.5万元/平方米之间。
同样是申请加装电梯的狮带岗小区，那里物业的楼龄有20多年，2号楼及4号楼已完成加装。加装前的市场价为2.8万-3.3万元/平方米，加装后则为4万-4.2万元/平方米。“这个小区是在登峰小学的招生范围，所以很受家长买家关注。2016年加装电梯前，该小区一套78平方米的两房单位，放盘价为220万元，单价约2.8万元/平方米；加装后，今年年初其放盘价被调整为300万元。随后，业主认为自己的放盘价低于市场价，而且又看好后市，近日反价至400万元，一样也有人咨询。”
天河区体育东路小学旁边的南雅苑表现类似。合富置业天河宏发分行主管潘家俊介绍，其他区域加装电梯的楼宇价格虽有所提高，但与同区原来的电梯楼相比，售价只是持平而已。“不过，南雅苑的楼梯楼比电梯楼实用率高，因此，即使是楼梯楼，价格也比电梯楼贵，加装电梯后，身价比原来的电梯楼要卖高8000元/平方米左右。”据介绍，目前南雅苑楼梯楼的成交均价约5万元/平方米，加装电梯后，则升至5.3万元/平方米，而电梯楼的成交均价是4.5万元/平方米。
业主惜售，买家理性
广州不少楼梯楼都位于中心城区，现阶段的生活配套已十分完善，学校、医院、地铁等都可能就在楼下。而加装电梯后，业主上下楼更轻松方便了，因此旧楼惜售现象变得十分普遍。
中原地产先烈中路营业经理朱澄锋介绍，先烈中路81号大院有不少加装电梯旧楼，它们基本是框架结构。其中，大院1-20号地震局宿舍已于去年年初全部完成加装电梯工程。此外，138号、35-6号、50-1号、59-1号和59-2号目前也已加装完毕。
但不少业主是在这里居住多年的老人家，之前放盘是为了置换电梯楼，其实是不愿意走的，现在旧楼加装了电梯，所以有相当一部分业主选择不卖了、也不打算换房了，放盘量随即有所减少，“特别是高层物业的业主，很多都暂缓放盘，因为自己在这里生活更方便了。另外，有部分业主觉得物业变身电梯楼后身价还会涨，所以选择暂时不卖，直接导致这里的可售盘源减少。”
有些业主则是通过不断反价最终实现不卖，比如淘金北路28号的业主杨先生，他有一套中星小学招生范围的70平方米两房单位。在加装电梯前，类似物业的成交价为280万元。加装电梯后，杨先生把放盘价升到350万元，单价上涨近1万元/平方米，后来杨先生认为该单位还有更好“钱景”，所以干脆先将其放租不卖了。

对于业主反价、物业升值，买家是否接受呢？广州链家暨南分店店长林奕继介绍，石牌东路新陶苑现在就在准备加装电梯，现有一套93平方米三房单位，业主已将放盘价从330万元调高至350万元，暂时还未成交。“现在的买家都比较理性，找现成的、已装好电梯的物业需求会比较多，至于买不买，买家会看自己的预算。同样的费用，能买108平方米的楼梯楼，也能买96平方米的电梯楼，他们都会理性选择，不会刻意追高或放弃购买。”