旧改登场，几家欢喜几家愁

现如今，旧改登场，市区的老小区不拆迁了，这真是几家欢喜几家愁。对于不想拆迁的业主来说，这自然是天大的喜事。不但不用拆迁，现在小区也要进行改造翻新，以后的生活环境会好很多。但是对于想拆迁和投资房产等待拆迁的人来说，这个消息对他们来说无疑就是晴天霹雳，瞬间感觉人生都灰暗了很多。但是旧改政策绝对算是一个利国利民的好政策，不但避免了大拆大建的资源浪费，还改善了老小区的居住环境和基础配套设施。最重要的是，这也算是对现如今楼市的一种调控政策。

老小区加装电梯虽是好事，但是却侵犯了一二楼住户的利益

在老小区旧改的过程中，有一件事情却让这些老小区的邻里之间闹得不愉快，就是老小区加装电梯这件事情。对于老小区加装电梯这个政策，这本身是这个利民工程，这是毋庸置疑的问题。虽然这些老小区一般最高也就7层，就算是住7楼爬楼梯也不是什么困难的事情。但是现在这些老小区居住的老人居住，很多老人的腿脚都不方便，上下楼自然也不方便。有些居住在老小区高层的老人，由于上下楼困难的原因，基本上无法出门，有的老人甚至几年都没出过门。如果这些老小区能够加装上电梯，对于这些老人来说无疑是天大的好消息。

另一边，就算是对于年轻人来说，现在的年轻人上班也非常累，有的更是经常加班。如果一个人工作累了一天，回到小区还要爬六七层楼无疑是非常痛苦的。因此，如果老小区加装了电梯，对于年轻人来说一样也是一件非常可喜的事情。但是这项利民工程，在开始之初就被卡住了，被卡在了一二楼住户那里。由于一栋楼加装电梯需要一栋楼全体业主同意，如果有一户业主反对，就不能加装电梯，任何业主都有一票否决权。

为什么一二楼住户会反对加装电梯这样的利民工程呢？因为加装电梯确确实实侵犯了一二楼住户的切身利益。对于一二楼住户来说，本身自己就不需要坐电梯，在当初买房时一二楼的售价也是比高楼层高不少。现在如果加装上电梯，一二楼的优势不但没有了，还会有以下几点影响，不但给一二楼住户造成经济损失，还会给一二楼住户生活造成影响：

1、造成一二楼房子贬值。如果不加装电梯，在老小区中，一二楼的房子是最值钱的房子，单价最高，六七楼楼的房子是最不值钱的房子。但是加装电梯之后，这个情况会发生360度的大逆转，一二楼的房子会变成最便宜的房子，而六七楼的房子则会变得最值钱。所以，加装电梯会直接会造成一二楼房子的贬值，一二楼住户自然不愿意加装电梯。

2、一二楼住户需要为电梯出钱。加装电梯虽然有国家的资金补助，但是依然要维修基金和业主们共同筹集资金，这其中一二楼住户也要出钱。其实就算现在加装电梯的费用不让一二楼住户出钱，但是以后电梯的电费，维修费甚至以后重新更换电梯的费用依然要一二楼住户出钱。因为公共维修基金需要所有业主都缴纳。所以，出钱不讨好的事情一二楼住户不同意也是正常。

3、加装电梯会给一二楼住户，特别是一楼住户造成很大影响。比如一二楼的采光和通风效果本身就不好，加装电梯后电梯会遮挡一二楼，导致一二楼的采光和通风效果变得更差。另外，对于一楼住户来说，电梯加装好后，一楼是电梯最繁忙的楼层，噪音会非常大。而且人们都在一楼等电梯，会侵犯一楼住户的隐私性。所以，加装电梯对一二楼住户，特别是一楼住户是百害而无一利。

一二楼业主对六七楼业主灵魂拷问：你们觉得没影响，咱们换换楼层愿意不？

对于六七层楼的住户来说，由于上下楼不方便的原因，他们肯定急于加装电梯，于是乎在这件事中最多的就是六七层楼的住户找一二楼住户商议解决方案。但是很多一楼住户提出的一个解决方案对六七层楼住户来说却是一个灵魂拷问，一楼住户说：“你们觉得上下楼不方便才加装电梯，我不同意加装电梯是无理取闹，那么想让我同意这件事，咱们可以换一下楼层，你们上下楼也方便了。”

对于这个提案，基本上六七楼业主都是不同意，因为这样好不容易加装上的电梯对于自己来说也毫无意义了，自己奔波这么久又有什么用呢！事实上，从这也可以看出，六七楼业主明白电梯对一楼住户的不公平和危害。有句老话说：“己所不欲勿施于人。”既然自己不能接受，业主们也不能强迫一二楼住户来接受。

加装电梯这个利民工程不能止步于此，应该找到解决方案

现在在加装电梯这个问题上，基本上就是卡在一二楼住户不同意的问题上。所以，想解决这个问题，就要解决一二楼住户的后顾之忧。其实，现在已经有很多老小区加装电梯已经有了不少的成功案例，比如给一楼住户设计一个花园，更换隔音玻璃；给二楼住户给予一定的资金补贴；最重要的是要确定免除一二楼住户加装电梯的费用和后期的维修或者更换电梯的费用等等。这些成功的案例都值得现如今正在加装电梯的小区提供一些经验。在笔者看来，如果可以解决一二楼住户提出的问题，让一二楼住户满意的话，老小区加装电梯最大的难题也会迎刃而解。

在笔者看来，随着老龄化社会的到来，这些老小区对电梯的需求也会越来越急迫，这些老小区不拆迁之后，加装电梯是一个趋势。在面对加装电梯过程中虽然遇到的问题各式各样，但是只要能够合理解决业主们提出的问题和担忧，老小区加装电梯也可以做到业主们皆大欢喜。

对于老小区加装电梯，你有什么好的建议和策略呢？