6月30日，本报《老新村自费加装电梯启动试点》一文，报道了凤宾家园3个单元楼自费加装电梯已动工的消息，昨日，记者获悉，凤宾家园86号和87号单元楼的电梯已经竣工，进入试运行状态，90号单元楼的电梯预计本月底竣工。

　　体验外观很漂亮，运行无噪音

　　昨日上午，记者再次来到凤宾家园，探访86号和87号楼已经竣工的两座电梯。在86号楼南门入口处的背面，一座玻璃观光电梯外挂在楼面上，电梯入口处再向外拓展了一部分空间，做成了一间方形的玻璃房，用户由此刷卡进入。由于是玻璃材质，整部电梯看上去透亮美观。

　　随后，记者跟随电梯厂方负责人进入电梯体验乘坐，按下6楼按钮后，电梯稳步匀速上升，运行中没有发出噪音。

　　“真的很开心，电梯终于弄好了，虽然过程有点长，中间等得也很着急。”顾建新说，他是凤宾家园加装电梯的牵头人和组织者。而相比于电梯安装的进度，顾建新和其他用户更关心的是电梯的质量，现在电梯试运行一段时间了，顾建新观察下来，感觉很好，他表示很满意。

　　施工因高温降雨等影响，工期延长数月

　　据了解，凤宾家园86号和87号单元楼的电梯是11月底竣工的，12月1日开始试运行，目前正在等待无锡市质监局的验收，验收通过后就可正式运行。90号单元楼电梯工程预计本月底竣工。

　　据顾建新介绍，本来预计是3个月左右就能完工，但由于天气等客观原因，工期被耽误了几个月。“今年夏天天气太热，脚手架上的温度达到七八十摄氏度，为了确保施工安全，停工两个月，后来又连续下雨，又停工一个月。”顾建新补充说，电梯施工期间又逢中高考，又停工20天，基坑混凝土验收等了40天左右，再加上周末和法定节假日不能施工，平时也必须配合居民的作息时间有节制的施工，因此整个施工时间断断续续花了半年多。

　　电梯厂方销售部经理晏健表示，这次凤宾家园电梯施工，由于遇到很多客观因素，用时确实比较长。“我们公司承诺，以后的新接工程，我们会通过增派人手等方式克服种种困难，保证3个月内完工，如到期不能完成，我们愿意接受罚款。”晏健说，

　　成本花费40万左右，尾款按比例收

　　电梯装好了，费用也跟之前顾建新他们之前预估的差不多，一部电梯花费40万元左右。以86号楼为例，电梯33.6万元，雨棚2万元，电梯装修费用1万元，监理费1.2万元，雨水管、污水管和自来水管移位费1.2万元，电线改道费用3000元，设计费1万元，增用三相电源1万多元，电梯过道1万元，道路改造费用8000元，绿化移植5000元。

　　在费用分担方面，之前顾建新给出的方案是：一楼和二楼不出钱，三楼每户3万元，四楼每户4万元，五楼每户5万元，6楼每户6万元，电梯建成后，按这一资金分配比例多退少补。这一方案得到了住户的认可。目前，86号楼共有6户人家愿意付钱使用电梯，先期共筹集到资金28万元。顾建新表示，其余的资金，将依旧按照原先的分配比例，从6户人家收集。

　　目前，86号楼愿意使用电梯并先期交了钱的6家住户，都会拿到一张卡，刷卡乘坐电梯。顾建新表示，其他暂时不愿意使用电梯的住户，若今后想乘坐电梯了，只要按之前的比例补交相关费用，就可乘坐。

　　维护电费和维保费，由用户均摊

　　40万元左右的电梯建造费，并不能一劳永逸，后续使用过程中，还会产生电费、维护保养费等，其中电梯维护保养一个月两次，一年所需费用在4500元左右。顾建新介绍说，关于这些费用，他们6户使用家庭也达成了一致，就是均摊。

　　顾建新设想：“我们没有电梯的住户物业费是0.8元/平方米，有电梯的物业费是1.2元/平方米，这样我们每月可拿出0.4元/平方米的物业费‘差价’，来当作电梯电费和维保费，按120个平方米的住宅算，每个月就是48元。”

　　提醒电梯不能随便加装

　　所有居民同意很关键

　　在很多老新村、旧小区居民的关注下，凤宾家园的两部试点电梯终于顺利完工了。顾建新作为牵头和发起人，在前前后后办手续、施工过程中，也总结出了不少经验，供大家借鉴。

　　顾建新分享说，在有了想要自费加装电梯的想法后，先要让电梯厂方派人到现场查看是否适合安装，若适合安装，需要由住户委托有资质的设计院设计图纸；施工过程中，所需的井架、玻璃等相关设备，最好是由电梯厂方委托的第三方制造提供，不要自己这边买个井架，那边买个玻璃，这样可能会不配套。

　　此外，顾建新强调说，征得本楼所有业主的同意十分重要，在筹备阶段，需要楼里所有住户都在加装电梯申请书和协议书上签字；设计院出具设计图纸，并由电梯厂方报价后，则需要写好费用分配方案，征得大家同意。

　　（李忠兰 文/摄）

　　链 接

　　老楼加装电梯难在哪

　　随着老龄化趋势的日益加剧，老楼加装电梯已经成为一个很现实的民生问题。

　　据调查，有的老人上下楼很不方便，影响他的出户率，甚至有老人住在楼上几年不下楼。然而，老旧楼房加装电梯虽然有很大的市场需求量，但是实施起来却有很多障碍。

　　首先，得勘测居民楼能不能承受电梯重量，然后再做设计、做方案。这其中可能牵涉到各种管道，煤气管道、上水、下水、电等，移管道牵扯很多部门。

　　原因二，就是资金来源缺乏。一部电梯从设计采购到安装四五十万，分摊到每一户，少的四五万，多的需要六七万，有的居民拿出这么多钱确实有困难。

　　第三个原因是，加装电梯导致居民获利不均衡，相比政策和资金难题，这个问题更不好解决。天津大学建筑学院硕士研究生陈梦源参与过此类调查，他告诉记者，调研中他们发现一楼居民除了担心受干扰，更加担心加装电梯后带来的房价变化。比如，老旧小区有不少是处在市区的核心地带，地段非常好。以前六楼比一楼房价便宜，加装电梯以后，房子可能会升值；而一楼没有享受到电梯的便利，房子也相对地没有获得升值，一楼就更不同意加装电梯了。平衡好各方利益诉求是加装电梯的关键。

　　为老旧楼房加装电梯除了改善老人生活质量外，也是提升城市居住水平，减少重复置业，节约社会资源的一条重要途径。专家认为，为老旧住宅加装电梯，政策、资金等环节固然需要尽快落实，但更亟待解决的是如何实现居民自治的问题。而在此过程中，政府部门有必要积极介入和引导，让每位居民都积极参与进来，共同讨论和决策，培育人们的公共意识。