重庆业主表决推进宏声大厦电梯改造
• 2013-6-3 11:02:00
• 来源：重庆日报
    位于渝中区宏声巷24号的宏声大厦高36层,14年前曾是较场口片区的标志性建筑。5月29日记者来到这里,发现大厦的墙面、地板等已经陈旧,但3台电梯却相当气派:崭新的轿厢熠熠生光,电梯升降迅速、平稳、安静。
　　物业公司负责人介绍,这是今年一月才换上的最新型号的上海三菱电梯。3台新电梯的造价和安装费用总计139万元,平均每台高达46万余元。
　　上了年头的老旧电梯要么更新要么改造,改造一般需要一二十万元一台,这里的业主为何愿出数倍的费用更新电梯?老旧电梯改造筹资困难,宏声大厦电梯改造又是怎样推进的呢?
　　重新归集维修资金好难
　　1999年建成的宏声大厦一到三层为商铺,以上是居民楼,共220多户业主。3部电梯曾在2007年进行过一次中修,花了10万元。不过,就是这次不大不小的修理,让业主们明白,被打比方为“设施设备养老金”的大厦维修资金,早透支了。
　　原来,宏声大厦业主购房时没有缴过大修基金(2004年渝中区才开始对新商品房征收),只是在入住时由当时的物业公司向每家每户收取了500元的维修资金,共约10万元。
　　这笔维修资金,不仅大厦电梯维修要用,其它公共设施设备维护也要花,早在2005年就出现了严重不足。也就是从那时起,大厦业委会与物业公司开始商讨重新归集维修资金的事。
　　“那个才叫难哟!”物业公司项目经理刘华说起来直摇头。尽管物业公司、业委会和热心的业主上门轮番做工作,但有些业主就是不交,这其中有故意耍赖的,有属于开发商遗留问题的,也有对大修基金政策调整不理解的。
　　至去年2月大厦电梯出现严重安全隐患,其中一台电梯因钢丝绳断股被迫停止使用,长达7年时间,宏声大厦只有2/3的业主按每平方米80元标准重新归集了维修资金。
　　电梯如何改造由业主说了算
　　维修资金的归集如此困难,电梯改造又迫在眉睫,怎么办?
　　“物业公司千万不能擅自作主。”刘华说,物业是业主自己的,出了问题还得自行解决。物业公司秉承这样的理念,打出一套漂亮的“组合拳”——
　　首先晒出了3部电梯的“家底”:一是电梯维保公司发出的宏声大厦电梯更新、改造建议函;二是业委会讨论电梯更新、改造的会议纪要;还有一份是质监部门出具的大厦电梯安全评估报告。3份报告,一一张贴在公示栏,居民、业主一目了然。
　　随后,物业公司制订出专项维修资金使用方案,并在致全体业主的公开信里公布了电梯要么改造要么更新的方案。记者看到,两套方案的优缺点在公开信里被详尽列出,供业主权衡。
　　“目的是要业主自己拿主意。”刘华说,按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》,必须征得户数和面积都超2/3的业主同意,才能动用大厦已交存的物业专项维修资金,所以征询业主意见也是必经程序。
　　于是,物业公司精心制作了一份业主意见表决书发到220多户业主手中,上面是几道选择题:首先是请业主表决电梯是更新还是改造?然后列出几个电梯的品牌,请业主选择,业主也可以自行推荐。最后一道选择题为“是否同意业委会、自愿报名参加的业主、区质监局、街道办事处、物业公司代表共同组成招标小组”?记者见到,一位业主在这条表决上直接报上了自己的大名,要求必须让他参加招标小组。
　　表决结果,191户业主同意更新电梯,而不是改造电梯。
　　业主主动报名参加电梯招标
　　业主表决后,业委会再次开会讨论。因为业主在物业公司推荐的3种电梯品牌基础上,又增加了两种。大厦电梯更新,究竟选哪种牌子,还得业主说了算。
　　在拟定好电梯更新采购邀标文件和确定具体招投标时间后,2012年3月20日,物业公司将业主意见表决统计情况进行了公示,并同时发出招标小组登记报名的通知。
　　“没想到多达22户业主报名参加招标小组。”刘华说,加上区质监局、街道办事处等部门派的人员,招标小组阵容达到了33人。
　　3月29日,经招标小组评标,上海三菱公司从5家投标公司中胜出,以139万元更换3台电梯中标。
　　一切都在公开透明中进行。去年6月19日,宏声大厦和上海三菱电梯公司正式签订了更新安装合同。今年1月,宏声大厦3台电梯全部更新完毕。