2013-10-31 9:54:00
来源：上海商报
      商报记者昨日获悉，黄浦区率先在人民大楼小区试点，出资90%对老大楼电梯进行改造，并计划于明年成立专项基金改造区内符合标准的超龄电梯。

　　住宅电梯老化年限为15－25年，但由于老龄电梯并无退出机制，给居民人身安全带来重重隐患，而倘若维修，几十万元的费用对老小区而言是笔不小的开支，如何解决这一困局？黄浦区作了很好的探索。

　　电梯维修费用太高

　　记者采访中发现，黄浦区多个老大楼的超龄电梯都面临必须改造的局面。黄浦区中泰公寓业委会顾主任告诉记者，该楼最大的安全隐患就是电梯，“由于商住混合是历史遗留的格局，客货混用，电梯不堪楼内公司货物运载重负，我多次处理电梯故障和维修事宜，但都没有取得一致意见。主要是经费问题，若今后通过政府手段解决，势必事半功倍。当然，也要建议所辖街道居委会对区内大楼电梯的年龄和健康有备份。”

　　上海申厦物业有限公司负责人告诉记者，住宅楼配置一部中高档的电梯，设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般电梯使用年限在15－18年。如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分，以20层高的住宅楼每层6户为例测算，一个单元至少需要两部电梯为120户业主服务，这120户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计900万元的电梯更换费，也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费，而且，这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。

　　首批改造10部电梯

　　黄浦区房管局今年旧房综合改造主要是“34”，即“三大工程”：卫生设施改造2500户、综合改水工程7000户、旧住房综合修缮30万平方米。“四项改造”：老大楼消防设施改造、老大楼电梯改造和老式住宅消防喷淋维护保养工程和危房抢险工程。

　　其中，老大楼电梯改造由三个企业集团分别选择一处房屋作为试点，首批改造试点共有3个小区的10部电梯。目前，靠近淮海东路路口、位于人民路879号的人民大楼小区已成功完成试点。

　　据了解，人民大楼始建于1977年，共17层，大楼内的两部电梯都已经“服役”了17年，由于梯龄长、梯形落后、故障较多、运行安全性能较差等原因，大楼居民改造愿望十分迫切。但由于该大楼属于售后公房，单靠小区居民凑钱改造，估计遥遥无期。为此，本次改造在经过有关部门测评后，获得了由黄浦区政府设立的电梯安全专项基金的支持，最终，由政府出资90%，小区居民出10%。改造后，新电梯内部宽敞明亮，速度从每秒1米提速到了每秒1.5米。此外，电梯内外还安装了摄像头，如再遇到电梯故障等情况，底楼的安保人员能第一时间实施救援。

　　据介绍，明年，老大楼电梯改造计划将在黄浦区全面铺开，主要针对售后公房、商品房、公房、售后公房与商品房等混合性质房屋及商住两用房电梯，且是投入使用15年以上、经电梯安全风险评估确实存在安全隐患的在用住宅电梯，据记者了解，获得政府资金支持还必须经质监部门认可的市级专业技术机构进行安全风险评估。除了已经改造完毕的人民大楼，年内黄浦置地、永业集团也将分别完成老大楼电梯改造试点。