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老城区500栋旧楼3年内将装电梯 加装电梯旧楼“身价”倍增,业主惜售心态变强

发布时间:2017/8/25 16:04:24作者:来源:信息时报
 

  □文、图 信息时报记者 罗莎琳
 
  日前,广州荔湾区推出全市首个旧楼加装电梯补贴政策,加装一台电梯可获得10万元财政补贴。按照计划,2017年~2020年荔湾区将完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装工作。近日,信息时报记者走访广州老城区多个加装电梯的旧楼了解到,业主惜售心态明显加强。业内人士表示,未来广州楼梯楼加装电梯将是一个趋势。
  装上电梯,40年老业主不用换楼啦
  在越秀区住了40年的业主刘婆婆说,之前想卖掉手头上一套楼梯楼置换电梯楼,因为自己年纪大了,实在爬不动楼梯了。但在这里住了那么多年,生活、交通都很方便,实在是不舍得。不过,最近听说自己住的那栋楼梯楼要加装电梯了,以后上下楼都方便了,也不用卖掉这套旧楼去换电梯楼了。
  无独有偶,2个月前,今年33岁的龙小姐在一次交通意外中腿部受伤,需要暂时停工休养。龙小姐的住所原为老城区房改房,幸好此前旧楼加装电梯工程已完成。由于腿伤无法走楼梯,受伤的龙小姐也正好可以使用所住楼宇的新电梯。龙小姐表示,旧楼加装电梯真的很有必要,如果自己的单位没有加装电梯,估计受伤的她只能搬到亲戚家中暂住了。
  而“学位客”张先生也表示,女儿今年已经3岁多,想为她提前购买越秀区的学位房。但该区的电梯楼单价都比较高,手头资金也确实有限,“如果带学位的楼梯旧楼加装电梯,我想我会考虑入手的,毕竟有电梯也比较方便。而且楼梯楼楼龄虽然较长,但大多是以前的房改房,户型方正实用,加装电梯后不失为入读名校的好方法。”
  作为广州市中心云集最多学位房的大区,越秀区商业、生活配套都十分成熟完善。区内交通便捷,通达各区,是不少购房者的心水购房区域,特别受到不少学位买家及“老广”的追捧。但区域内不少几十年楼龄的旧房,不仅给居民带了生活的不便,也减缓了市场流动的速度。旧楼加装电梯,让该区域焕发出新的面貌。
  业主惜售心态强势 议价空间小
据悉,越秀北路、小北路一带即将或已经加装电梯的旧楼有越秀北市委大院、晖园、广东省粮油贸易公司宿舍、北秀花园、三眼井小区等等。据中原地产小北路分行高级营业经理李丽媚介绍,目前小北路周边一带楼梯楼均价约4.5万~5万元/平方米左右,电梯楼均价约6万~8万元/平方米不等,依据楼龄新旧程度而定。由于这一带的二手房普遍都是带省级学位——小北路小学,因此业主心态普遍较为强势,放盘价通常稍高于市场价,且议价空间不大,部分加装电梯的盘源更是一盘难求。
  同样位于越秀北路247号的越秀北市委大院楼龄约25年,属于框架结构,大约在1年多前已经加装电梯。加装前的市场价约3.8万元/平方米,加装电梯后目前暂无放盘。李丽媚表示,该盘多以住家客为主。之前的放盘多是因为业主年纪大了,想置换电梯楼。而现在加装了电梯,老人家已经习惯了周边成熟的生活配套,认为没有置换的需要,因此少有放盘。
  此外,小北路高阳里4号的粮油贸易公司宿舍楼龄约30年,属于框架结构,加装前市场价约4.5万元/平方米,加装电梯后均价约6.5万元/平方米。此前该盘有一套面积约72平方米的中高层小三房单位放售,放盘价为500万元,单价近7万元/平方米,显示出业主心态强势。
  据中介透露,下塘西小区及童心路小区没有加装电梯的楼梯楼均价约1.8万~2.4万元/平方米。而已经加装电梯的楼梯楼,价格均有不同程度的涨幅。比如一套下塘西小区的电梯高层面积约72m2,总价250万元,折合单价约3.47万元/平方米,而加装电梯的楼梯楼低层价格涨幅则相对高层小,均价在3.1万~3.2万元/平方米左右。此外,中原工作人员陈华妹表示,该板块业主心态强势,如下塘新村68号已经公示即将加装电梯,高层业主获悉后,在放盘时价格已上调至3万元/平方米。据了解,如果不是急卖,不少业主会选择在加装电梯后再放盘。
  多为自住客 加装电梯旧楼一房难求
  位于先烈中路的81号大院是大院式管理,带省级学校——先烈中路小学学位,靠近地铁6号线黄花岗站,周边有多条公交线路经过,闹中取静,生活便捷。据悉,该大院有不少加装电梯的楼梯楼,基本都是框架结构。其中,1~20号的地震局宿舍已于去年年初全部完成电梯加装;138号、35-6号、50-1号、59-1号和59-2号也已完成加装。但不少业主是在这里居住多年的老人家,加装电梯后,相当一部分业主选择不卖了,放盘量也有所减少。
  “上述这些已经完成加装的楼梯楼,现在基本没有放盘,只有放租。而此前分行成交了一套已经加装电梯的81号大院138号的两房单位,面积约68平方米,总价328万元,单价达4.8万元/平方米。在加装电梯之前,市场均价约在3.8万~3.9万元/平方米。现时,该盘周边楼梯楼市场均价约4万元/平方米,电梯楼市场均价约6万元/平方米。”中原地产先烈中路营业经理朱澄锋说。
  值得一提的是,先烈中路81号大院116号、103-1号以及108号之一这几栋楼梯楼即将加装电梯,也使得业主产生惜售心态,不少高层业主更是暂缓放盘。一些业主认为加装后放盘价更高,因此暂时不卖了。而另一部分业主属于自住客,加装电梯则打消了他们置换的打算。朱澄锋透露,近期有一套先烈中路81号大院129号的单位成交,129号是即将加装电梯的楼梯楼。成交的这套单位面积约85平方米,总价378万元,折合单价约4.45万元/平方米。买家是自住客,购入该套单位主要就是因为看中其即将加装电梯,且该套单位装修保养好。
  此外,永福路38号之一、之二的广州警备区后勤部在2~3年前也已完成电梯加装,但由于该盘是军队产权,不可在二手市场上交易,因此无法估算加装电梯对其楼价的影响。
  知多D
  购买加装电梯旧楼注意事项
  1.楼梯楼加装电梯后,价格通常都会有一定的涨幅,提前入手也是个不错的选择,但建议要提前了解清楚是否确实会加装电梯以及加装的进度如何,并确认加装电梯的费用是由买方还是卖方来承担。
  2.要了解清楚这类楼梯楼的楼龄,以免影响贷款年限。因为这类加装电梯的楼梯楼,楼龄基本在20~30年不等,而公积金贷款年限大概在8~15年左右。如果希望用公积金贷款节省利率优惠,在贷款年限较短的情况下,月供压力也相对较大,而组合贷款的还款年限相对较长,可降低月供压力。
  3.由于加装电梯后不少业主心态较为强势,他们认为公积金放款速度较慢,因此不少业主会要求买家选择纯商业贷款。此外,混合结构的单位也不能使用公积金贷款。
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