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昆明申请老楼加电梯?费用自筹怎么筹?

发布时间:12/6/2018 2:29:22 PM作者:佚名来源:今日头条

昆明很多老旧小区只有5、6层、7层,没有安装电梯。给老楼加装电梯,主要是解决老年人上下楼困难。但“加装电梯要取得全体业主同意”,好像又让好事成了难题。

昆明申请老楼加电梯?费用自筹怎么筹?

一、老楼装电梯靠谱吗?

其实,老楼加电梯这个问题上,北京市近年已出台多项文件。也就是说,这是有政策依据的。老楼加电梯的政策依据:

云南省住建厅发布《城市既有住宅增设电梯指导意见》老小区想加装电梯 这下有操作指南了

业主凑钱装电梯各家该出多少钱

业主可自行协商出资比例,也可参照以下出资比例:

第六层为1.3

第五层为1.2

第四层为1.1

第三层为参数1

第二层为0.5

第一层为0

从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数并依此类推出资比例。

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哪些住宅有资格增设电梯

具备以下条件的既有住宅

●全省县级以上城市规划区范围内

●具有合法的房屋权属证明

●未设电梯

●未列入房屋征收范围和拆迁计划

●满足安全要求

●增设电梯在原产权建设用地建筑红线范围内

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2/3以上业主同意

可以以单元为单位进行。经该单元房屋专有部分占该单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,并就增设电梯工程费用的筹集以及电梯运行保养、维修等费用的分摊达成书面协议。

不得占用绿地和道路

如果增设电梯拟占用业主专有部分的,应当同时征得该专有部分业主的同意。増设电梯用地应位于既有住宅小区建设用地建筑红线范围内,不得占用市政道路、消防车道、公园绿地,不得破坏既有建筑结构等。

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 二、加装电梯费用从哪里来?

所需资金这样筹集

1.由业主根据所在楼层等因素协商,按一定分摊比例共同出资。

2.业主可按照有关规定提取住房公积金。

3.业主可按照有关规定申请使用专项维修资金和房屋维修金。

4.鼓励发起设立采取股权投资等市场化方式独立运作的养老投资基金,进入城市既有住宅增设电梯领域。

5.鼓励国有等大型企业、事业单位以职工福利的方式,出资参与既有住宅增设电梯事宜。

三、怎么申请加装电梯?

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1、怎么申请?

一般来说,符合加装条件小区单元楼,只要该单元全体居民同意,就可以到所在街道城建部门或直接到区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究,将符合政策及安装条件的列入试点,开展增设电梯工作。

然而,也并不是你想加,想加就能加。

老楼安装电梯是一个系统工程,牵扯到水电气热等专业管线的改移,需要前期相关部门到实地勘测,对楼体情况、楼间距、是否有地下室、是否占用消防通道等情况进行研究,并对是否具备可实施性进行评估,最后制定实施方案。

2.邻居不同意怎么办?

根据《方案》,增设电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意,同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。

市住建委相关负责人说:拟通过立法,研究达到一定年龄的居民(60岁或者65岁)在一栋楼内占到一定的比例(50%或者更多)以上,且2/3以上业主同意,其他业主不得反对增设电梯。

在和平里一区4号楼4单元的项目中,则采用一楼不使用电梯不需付费的方法,而且为了不影响采光,电梯整体设计采用全通透、钢化玻璃材质。

老人爬楼很吃力,换房搬走对绝大多数人来说又不现实,近年来老楼加装电梯的越来越成为一种趋势。

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