今后阜阳市民在购买住房时，缴纳的物业专项维修资金将大幅减少，维修资金什么时候使用、如何使用也都有了更明确的规定，交纳的维修资金还将实现保值增值……近日，阜阳市政办印发《阜阳市物业专项维修资金管理办法》，对物业专项维修资金作出了一系列新规定，将从3月1日起正式实施。

　　100平方米房屋可以少缴5000元左右

　　据了解，目前我市物业维修资金缴纳政策是按照总房款的百分比收取，其中带电梯的楼层缴纳总房款的2%，无电梯的缴纳总房款的1%。

　　新印发的《办法》明确，未配备电梯的物业，按照每平方米80元标准交存；配备电梯的物业，按照每平方米110元的标准交存；公开出售出租的有固定配套设施的车库、车位，按照每平方米80元的标准交存（人防工程除外）。

　　“按照新的标准，市民购房时缴纳的维修资金将大幅降低。”市法制办工作人员分析，目前新建的房屋基本上都配备了电梯，以面积100平方米、价格80万元的房屋为例，老标准需要交存1.6万元，新标准只要交存1.1万元。

　　按照《办法》，2018年3月1日以前竣工交付的物业，由业主根据实测的每户建筑面积按照新标准，将维修资金交存至市维修资金办在银行开设的专户账户；2018年3月1日以后竣工交付的物业，建设单位应当在办理物业初始登记前，根据实测的每户建筑面积按照新标准，将维修资金一次性交存至市维修资金办在银行开设的专户账户。业主在办理房屋入住手续前，需向建设单位支付其应交维修资金。

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，在扣除物业服务企业代办费用后，应当将业主所得收益30%用于补贴物业管理公共服务费，70%纳入维修资金，在物业管理区域内统筹使用，但业主大会另作决定的除外。

　　维修资金将实现安全保值增值

　　业主交存的维修资金，实行专户存储。市维修资金办应当通过招标方式选择商业银行，作为本市城市规划区内维修资金的专户管理银行，设立维修资金管理专户。

　　业主交存的维修资金，应当以物业管理区域为单位设立账户，并按幢、按户设置明细账目。业主大会成立后，业主委员会应当到市维修资金办查询所在物业管理区域内交存维修资金的业主名单和余额，并在物业管理区域内公示。

　　维修资金账户的账目管理，业主大会成立之前，由市维修资金办代管；业主大会成立后，由业主委员会负责管理，也可根据业主大会的决议委托物业服务企业或者专户银行负责具体管理。

　　“与以往不同的是，新规定还提出了维修资金的保值增值办法。”市法制办有关人员介绍，《办法》明确了业主交存的维修资金自存入专户之日起计息外，还提出“市维修资金办应当在保证正常使用的前提下，根据维修资金总额、使用计划等因素，制定安全合理的保值增值方案。”

　　具体来说，维修资金可以按照国家规定购买一级市场国债或者转存2-3年定期存款，并执行上浮利率标准。维修资金增值部分，扣除财政部门核定的管理费用和向交存业主分摊计息外，其余增值收益部分按物业管理区域建立统筹维修资金，在物业管理区域内统筹使用，主要用于工程审价机构预（决）算审价费用、应急维修项目费用和其他不可预见费用等。

　　《办法》明确，禁止任何单位和个人挪用维修资金及增值部分；禁止利用维修资金从事国债回购、委托理财业务、投资股票、期货或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

　　使用范围更加细化

　　《办法》细化了维修资金的使用范围、使用程序。维修资金主要用于物业共用部位维修，以及物业共用设施设备维修、更新、改造工程。

　　物业共用部位维修包括五种情形，即：主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；户外墙面或共用屋面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的；整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的；整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；经具有共有关系的双2/3以上业主同意使用维修资金的其他维修工程。

　　物业共用设施设备维修、更新、改造包括七种情形，包括物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的等。另外，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用等不得从维修资金中列支。