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政府连发2条新规,4层以上装电梯,不让建高楼,高层将“消失”?

发布时间:2020-7-29 8:57:49作者:佚名来源:合肥电梯行业协会

现在随着城市的发展,房子越建越高。甚至现在很多人衡量一座城市经济是否发达,就先看看这个城市最高的楼层怎么样。高层已经成为一个城市的地标性建筑物。现在很多人购买住宅也追求高层住宅,人们也都认为高层住着十分舒服,站得高望得远。特别是江景房、湖景房,这样的房子越是高层价格越贵。但是高层也有很多缺点,没有住进去的时候不知道,住进去之后才会后悔。

高层的缺点

01上下楼难

高层住户一般比较多,在上下班人流高峰期的时候,想要乘坐电梯将会很难。特别是在赶时间的时候,等电梯都需要很长的时间。特别是高层住户,上下对电梯依赖性很强,出行不是很方便。而且家中如果有突发急事,想要下楼就会比较困难。电梯是机器,用的时间长难免出现问题,可能需要修理,或者更换电梯。日积月累这也是一笔不小的费用。而且在电梯修缮的时候,上下楼都会更加不方便。


02发生意外的时候很难逃生

住在高层的时候,逃生十分困难。高层如果发生火灾逃生不能乘坐电梯,需要通过步梯逃生,如果家中有小孩老人逃生将会十分困难。现在的高层一般都是在三十层左右,但是现在的消防云梯高度一般只能够达到10层左右的高度,高层消防安全隐患很大。特别是火灾蔓延速度特别快,就在前几个月,重庆加州花园着火,火势蔓延十分快,十几分钟的时间就从一层烧到顶层。火势蔓延十分迅速,逃生时间有限,消防安全问题是高层急需解决的问题,但是又很难解决的事情。

03高空抛物

高空抛物这样的事情真的是屡禁不止,走在高层下面存在一定的安全隐患。根据实验表明一颗鸡蛋从25层高度掉下来,如果砸中人的头部,可以致人当场死亡。而且高层抛物这样的事情还经常发生,有的时候楼上的住户不想丢垃圾,就直接将垃圾从高层丢下来,不仅不卫生,而且还造成很大的安全隐患。


04设施老化

不管是高层住宅还是低层住宅,都是需要面临楼层老化的问题,特别是电线、水管、油烟管道的老化需要更换的问题。而且高层住宅想要更换线路将会更加麻烦,现在很多电线、水管都是埋在墙里,更换难度大。高层住宅户数多,更换十分麻烦。但是水管老化可能导致高层下水管道会堵,整栋楼排污水都会十分困难。线路老化更加危险,有时线路短路失火,更加难以扑灭。高层住宅换新成本巨大。

05高层拆迁难

高层拆迁难,并不是指将高楼拆掉难,而是想要和里面的住户达成协议搬迁是十分困难的。拆迁的时候经常遇到钉子户,会加大拆迁难度。高层住的人比较多,赔偿金额比较巨大,如果开发商想要盈利赚钱,重新建造新房那么楼层就要翻一倍,开发商才能盈利。但是在限高令之下,重新建设一样高度的房子都十分困难,更别说开发商通过拆迁赚钱盈利。


“限高令”政策出台

现在“限高令”的出台,将要限制各个地区建设高层,在这样的情况下,未来高层住宅将会“消失”,开发商们也不会继续建设高层住宅。

虽然高层住宅也有很多的优势,采光好晒衣服晒被子很方便,楼层高,看到的风景比较好。但是高层住宅的缺点是比优点多的,而且高层的缺点往往都是很难改进的。高层住宅比较密集,住宅容积率很高,住着十分不舒服。而且很多三四线城市,人口流失,大量的人都去大城市工作,小县城建设这么高的楼层根本就没有任何意义,而且还浪费建筑材料。限高令的政策下,高层不再建设,城市“地标建设竞赛”也会全面消失。


四层以上装电梯

现在城市中心很多老旧住宅,其实住着也不是很舒服,现在在最新的《住宅设计规范》中规定,四层以上必须装电梯等,未来老旧小区的居住环境也将会改变,在新政之下,人们会住得更加舒适。

四层以上装电梯便利了那些住在4层以上老旧小区的老年人和小孩。老人和小孩爬楼梯是最吃力的,这样的老小区安装电梯便利了住在高层人的生活。但是同时在老旧小区安装电梯时,也一定要协调好一二楼住户的意见。

加装电梯不仅仅是方便上下楼,也方便了搬家,或者购买大型家具。大型物件比较重,背着上6楼就会十分累,想要搬家或者购买家具等大型物件,上下楼十分不便。在加装电梯后,搬东西都会便利很多。


但是老旧小区由于设计年代比较长远,房子在安装设计的时候并没有预留出加装电梯的位置,这也导致很多小区加装电梯可能会影响小区的整体形象。而且电梯运行时产生的噪音会比较大,在这样的情况下,电梯的降噪,也是不能够忽视的事情。

在最新的《住宅设计规范》中,不仅是提到4层以上需要安装电梯,对于房间的高度也有了新的要求,对于卧室的净高度要求不能低于2.5米,房价太矮住着比较压抑,房价高度高,住着就会比较舒服,而且也不会再有压抑感。

总结:限高令和4层以上住宅加装电梯的政策,在这两个政策之下,未来住宅环境只会越来越好。在未来高层住宅将不会再流行,底层住宅都有电梯,出行也会十分方便。未来住房只会越来越舒适,低层住宅也会越来越多。

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