小区电梯“罢工”说好的保修却黄了
• 2013-7-24 9:04:00
• 来源：华西都市报
        该谁给钱
 
　　买房时，开发商承诺称电梯保修5 年，5 年内出现问题，由开发商进行维修;
　　买房后，开发商联系不上，物管公司要求交钱修理。
　　“这都数十天了，也没人来修理，我们每天爬二十几层楼回家，好闹心哟！”近日，家住南充市顺庆区新世纪小区的业主唐先生遇到了一件烦心事。原本好好的电梯公寓，由于电梯坏了，现在他每天只能爬楼梯回家。昨日，华西城市读本记者对此事进行了走访调查。
　　太婆诉苦 爬20层楼吃不消
　　住电梯公寓最怕什么？电梯坏了！截至记者发稿时，南充市顺庆区新世纪小区2栋B单元的电梯，已经“罢工”数十天了。该小区是2010年建成交付使用的，共31层，分为A、B 两个单元共480户人家。地处南充繁华的人民南路，每天进入小区的人络绎不绝。
　　“我这身体越来越吃不消，每天几乎不出门了。”2栋B单元21楼的刘婆婆，今年76岁。她告诉记者，电梯坏了好久了，一直没有人来维修。刘婆婆说，自从电梯停运后，不到万不得已，她几乎不下楼。“出趟门，衣服都要湿透，每次出门一次性把一个星期的菜都买齐。”
　　住户埋怨 电梯常常出现问题
　　家住23楼的张女士告诉记者：“那天我坐电梯，刚到17楼时，电梯突然失控，然后直接就降到了3楼。当时我女儿也在电梯里，把她吓哭了，从那之后很长时间，她都不敢坐电梯。”
　　“当时买房的时候，开发商承诺称电梯保修期为5年，在5年内，电梯出现问题由开发商维修。”住户唐福甲介绍，他在购买房屋时，还缴纳了20元/㎡的维修基金，用于电梯在保修期过后的维修费用。入住后，每个月还缴纳了10元的电梯能耗维护费。“电梯刚坏时，我们去找物管，他们称要使用当时缴纳的维修基金。”
　　物管不管 称跟开发商没联系
　　唐福甲说，电梯在保修期内，为何要使用维修基金？为此，记者找到了该小区所属的物业管路公司——南充鸿源物业管理公司。
　　“电梯的主板坏了，维修费用需要一万多元，需要业主平摊费用。”物管公司经理杨丽介绍，“我们物管是个独立的公司，跟开发商没有联系。”当记者继续询问电梯在保修期内，为何迟迟没有进行维修时。杨丽以工作忙为由拒绝了记者的采访。
　　随后，记者询问物管公司其他工作人员是否有开发商的联系方式时，工作人员表示不知道。小区的住户表示，都没有开发商的联系方式，从房子购买之后，从未见过开发商。
　　专家解读
　　电梯尚在保修期内 不应动用维修基金
　　南充市房地产管理局房地产开发与物业管理科相关工作人员介绍，如共用部位、共用设施设备尚在开发建设单位的保修期内，应由开发建设单位负责维修，不能动用维修基金；或是应由物业管理企业，或供电、供水等市政管理部门进行维修的项目也不能在维修基金中支出维修费用。
　　但是，如相关业主在完全知情的情况下，自愿动用维修基金，也是完全可以的。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。
　　按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。