清晨，麦子店朝阳公园社区的一间活动室已颇为热闹。人们摆桌子、拉横幅、打印选票……正对大门的易拉宝上写着：维多莉亚花园小区临时业主大会。

“居民入住13年了，像这样召开业主大会还是头一次。”物管会的成员林红一边忙活着，一边为记者介绍。小区物管会上周正式成立，这次召集业主，是为了请大家票决电梯更换事项。

去年底，小区出了好几起电梯事故，多位居民被困。今年1月2日，朝阳区市场监管局检查发现，物业公司多年来从未对电梯进行正规保养，导致严重安全隐患。15部电梯当天就全部停运，至今已逾五个月。

业主们三三两两来到投票现场，寒暄的主题也大多围绕着恼人的电梯。“家里的孩子、老人出门很不方便。邻居家有病人、有孕妇，这几个月直接暂住亲戚家了。”袁先生的一席话，很多业主感同身受。

居委会主任丁建光介绍，电梯进行维修、改造或更新，本应优先使用公共维修基金。因历史原因，小区开发商欠缴该款项，只得由居民自筹资金换电梯。

难题随之而来：小区不具备成立业委会的条件，无法亲自操持换梯事宜。业主不信任物业，不愿把采购资金交给他们管理。一时间，小区换电梯似乎走进了死胡同。

上个月，《北京市物业管理条例》的实施，为解决这个难题打开了突破口。新规提出，可组建过渡性质的“物业管理委员会”作为临时机构，组织业主共同决定物业管理事项。维多莉亚花园物管会随即在上周成立，7位成员中包括2名居委会社工、4名业主代表和1位物业使用人。当天，物管会就决定参与组织召开临时业主大会，宣布将于6月7日进行票决。

昨天，票决正式开始。其间仍不断有业主来到投票现场。“我是从南城赶来的。”业主高玲玲全家出动来投票，掩饰不住激动的心情：“换电梯终于有盼头了！” 投票将持续7天，并在公证处的见证下开验票。