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江门住建局鼓励旧楼加装电梯 愿望好实施难
羊城晚报2014/05/23
时间：2014.05.23 11:01来源 ：羊城晚报
近日，江门市蓬江区潮江路雅景花园一栋旧式住宅楼加装的电梯正式启用，这是江门市蓬江和江海两区由业主自筹资金加装电梯的首例。
雅景花园首期工程于上个世纪90年代末建成，除3栋住宅楼建设时配备电梯外，其余9幢均未安装电梯。此次加装电梯的住宅楼是雅景花园12号之一，为 一梯两户设计，共8层，由于没有配套电梯，居民出入不方便。2012年，有居民倡议，为楼房加装电梯，后经业主们多次商议，最终达成了一致意见。
2012年年底，该栋住宅楼的业主开始向规划建设部门申报加装电梯事宜，2013年9月正式动工。电梯加装工程的65万元总费用由4层以上住户按递增的方式分摊，相关的10户业主每户约需承担5万元到9万元不等的费用。
在江门市区一些旧城区，绝大多数步梯住宅楼都在7层以上，许多居民都希望能像新建的楼房一样有电梯代步，改善居住环境。羊城晚报记者从江门市住建局 建筑工程管理科了解到，建设主管部门，从政策导向的角度出发，只要是符合既有住宅增设电梯条件的住宅楼，都鼓励住户加装电梯。申报程序较为简单，住户只需 向规划建设部门报建并获批准，就可邀请具有相应资质等级的施工单位进行施工。但住户在为既有住宅增设电梯前，应充分考虑新增电梯及其相关设施的权属以及后 续维护等一系列问题。
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，旧楼加装电梯，“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。” 此外，对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业 主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。
记者在走访中发现，对于同一栋楼的住户一起出资增设电梯，底层住户反对最为强烈，居民的意见难以统一，费用是最大的难题。
市民声音
费用太高不划算
家住白沙大道西附近的石先生表示：“我们这栋楼有7层，每层3户，但是有2户没有住人，还有几户出租户。20户人家分摊60万元的电梯费，比较贵，我难以承受。而且以后的维修、年检都是问题。”
无装电梯的位置
花园新村东一位业主杨先生早已经将老房子租出去，从事装修行业的他表示：“原本就是‘品’字形的房子，根本没有空间加装电梯。而且房龄至少20多年了，搞不好电梯装了，楼房残得更厉害了。”
装不了只好换房
网友“唔影人”表示：“父亲当年买房时，江门还没有电梯房，于是买了6层楼，如今父亲已经80高龄，上下楼梯很困难，但也不能一直关在家不外出活 动。我希望给父亲的住宅加装电梯，就像很多广州的居民楼一样，但是没有邻居愿意。我只好买电梯新房给父亲，将老房子卖掉。但没有电梯的老房子，地段好设施差。”
近日，江门市蓬江区潮江路雅景花园一栋旧式住宅楼加装的电梯正式启用，这是江门市蓬江和江海两区由业主自筹资金加装电梯的首例。
雅景花园首期工程于上个世纪90年代末建成，除3栋住宅楼建设时配备电梯外，其余9幢均未安装电梯。此次加装电梯的住宅楼是雅景花园12号之一，为 一梯两户设计，共8层，由于没有配套电梯，居民出入不方便。2012年，有居民倡议，为楼房加装电梯，后经业主们多次商议，最终达成了一致意见。
2012年年底，该栋住宅楼的业主开始向规划建设部门申报加装电梯事宜，2013年9月正式动工。电梯加装工程的65万元总费用由4层以上住户按递增的方式分摊，相关的10户业主每户约需承担5万元到9万元不等的费用。
在江门市区一些旧城区，绝大多数步梯住宅楼都在7层以上，许多居民都希望能像新建的楼房一样有电梯代步，改善居住环境。羊城晚报记者从江门市住建局 建筑工程管理科了解到，建设主管部门，从政策导向的角度出发，只要是符合既有住宅增设电梯条件的住宅楼，都鼓励住户加装电梯。申报程序较为简单，住户只需 向规划建设部门报建并获批准，就可邀请具有相应资质等级的施工单位进行施工。但住户在为既有住宅增设电梯前，应充分考虑新增电梯及其相关设施的权属以及后 续维护等一系列问题。
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，旧楼加装电梯，“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。” 此外，对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业 主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。
记者在走访中发现，对于同一栋楼的住户一起出资增设电梯，底层住户反对最为强烈，居民的意见难以统一，费用是最大的难题。
市民声音
费用太高不划算
家住白沙大道西附近的石先生表示：“我们这栋楼有7层，每层3户，但是有2户没有住人，还有几户出租户。20户人家分摊60万元的电梯费，比较贵，我难以承受。而且以后的维修、年检都是问题。”
无装电梯的位置
花园新村东一位业主杨先生早已经将老房子租出去，从事装修行业的他表示：“原本就是‘品’字形的房子，根本没有空间加装电梯。而且房龄至少20多年了，搞不好电梯装了，楼房残得更厉害了。”
装不了只好换房
网友“唔影人”表示：“父亲当年买房时，江门还没有电梯房，于是买了6层楼，如今父亲已经80高龄，上下楼梯很困难，但也不能一直关在家不外出活 动。我希望给父亲的住宅加装电梯，就像很多广州的居民楼一样，但是没有邻居愿意。我只好买电梯新房给父亲，将老房子卖掉。但没有电梯的老房子，地段好设施差。”
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