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徐州50多户共用一部“问题”电梯
中国江苏网2014/07/30
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• 2014-7-30 9:29:00
• 来源:中国江苏网
    对于润和园小区10号楼1单元的50多户居民来说,故障不断的电梯给正常生活带来无数麻烦。正是炎热时节,老人不得不走楼梯,走到9楼的时候“头晕眼花”;赶着上班的年轻人,看着故障电梯,心急如焚,一路小跑下楼梯;王先生的媳妇和孩子曾被困在电梯里20多分钟,王先生说那次可把自己给吓坏了。一部电梯,50多户居民的心头之痛。到底怎么回事?
  两部电梯开一部三天两头出故障
 
  □居民
 
  两部电梯开一部三天两头出故障

  昨天下午,润和园小区10号楼1单元楼下。说起电梯的事,大家都有一肚子的郁闷。
 
  居民王先生说,自从2011年5月上房以后,10号楼1单元这两部电梯就只运行一部。起初是南侧的这部电梯在运行。去年七八月份,小区内另一栋楼失火。灭火的时候,小区内的消防水龙头打开,结果把10号楼1单元南侧的这部电梯淹了。南侧电梯被淹,物业打开了北侧的电梯运行。可运行没几个月,北侧的电梯也出现故障。于是,物业又找人把南侧的电梯修好,居民又开始用南侧的这部电梯。
 
  “问题是,南侧的这部电梯还三天两头出故障。不是门关不上,就是突然停止不动了。”王先生说,有一次,他的媳妇带着孩子被困在电梯里20来分钟,可把他给吓坏了。
 
  居民高女士说,有几次是一大早大家赶着上班的时候,电梯坏了。
 
  程老太太说起来几天前走楼梯的事情:“天那么热,我沿着楼梯向上走。一边走一边还得记楼层。年纪大了,走到9楼的时候,头晕眼花。”
 
  10号楼共18层,一层4户。居民说,1单元目前共入住居民50多户。说起这两部电梯,大家的感受是一样的:烦!
 
  王先生说,为了这两部电梯,大家也曾多次找物业,但物业每次都是来小修一下,始终没有彻底解决好问题。大家实在是不愿意再忍了。
 
  居民不交物业费物业没钱修电梯

  □物业

  居民不交物业费物业没钱修电梯

  润和园,位于二环北路原南方网架地块,总建筑面积为10.5万平米,共有15幢建筑。公开报道显示,润和园项目是我市棚户区改造启动以来,首个采用“四位一体”模式组织建设的小区,即由徐州市新盛建设发展投资有限公司投资、鼓楼区住房和建设局实施代建、市房管局承担监理监管工作,市审计局对项目进行全过程跟踪审计。
 
  鼓楼区通达物业管理处负责该小区的物业。针对10号楼1单元居民反映的电梯维修问题,物业管理处殷主任回复说,维修电梯需要费用,但10号楼1单元只有7户居民交了物业费。物业费收不上来,电梯维修需要上万元,物业没有钱修电梯。
 
  殷主任提到,南侧那部电梯被水淹是居民偷消防栓的水导致的。对于这一说法,住在一楼的王先生坚决否认。他从房间里拿出一水桶,打开消防栓的水龙头,放出来的水有些浑浊。王先生说:“这样的水是能洗衣服还是能做饭?”
 
  那么,是否确实有很多居民不愿意交物业费呢?对此,多位居民均表示,在入住的第一年,大家绝大多数都交物业费了。但后来对小区物业服务不满意,很多户都没有再交。
 
  申请维修基金修电梯?

  □解决途径

  申请维修基金修电梯?

  一边是居民反映物业不来修电梯,一边是物业说居民不交物业费。那么,对于亟待使用的电梯,到底该怎么办?
 
  2002年11月1日,我市开始实施《徐州市物业维修基金管理办法》。文件明确:在本市市区(含开发区)范围内,新建商品住房(含经济适用住房、安居工程住房、集资建房)和出售的公有住房(含直管公房、单位自管公房)的共用部位、共用设施设备物业维修基金(以下简称维修基金)的收集、使用、管理和监督,适用本办法。那么,能否申请物业维修基金维修故障电梯呢?殷主任说,申请物业维修基金有一个相对复杂的过程,他们会考虑这个事情。
 
  殷主任说,他们还是希望能够把物业费收上来,然后再修电梯,“物业费收不上来,我们物业已经亏损不少钱了。”
 
  □律师建议

  成立业委会,以合同方式明晰物业责任
 
  “如果物业方面认为收不上来物业费,导致物业方面有亏损,可以对不交物业费的居民提起诉讼,或通过其它方式维权,但不能以此为由拒绝履行对电梯的维修义务。”江苏敏言律师事务所主任梁敏说。
 
  梁敏表示,针对润和园的这种情况,建议小区居民尽快成立业主委员会,由业主委员会和现在的物业或者是选择新的物业,就包括电梯维修的相关事项,通过合同的方式进行约定。明晰各方责任,才能避免出现上述纠纷。

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