• 2014-3-28 9:15:00
• 来源：房地产时报
    问：我们小区一座住宅大厦的电梯发生故障，向电梯保养公司报修，经检查确认为控制屏接触不良，原因是长期使用而生老化，日后有可能发生困人事故，必须立即停止使用并更换电脑板。目前，电梯保养公司立即停止了该电梯的运行，并发文给小区物业管理处，建议尽快决定是否立即更换，更换费用为4万元。小区动用维修资金，有一系列的程序和要求，比如召开业主大会等。如果时间过长，就影响业主的正常使用。像这种情况，该如何操作？

　　答：上海市住房保障房屋管理局《关于加强物业定期维修、紧急维修以及维修资金管理若干问题的通知》中明确，电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的,属于急修项目。

　　物业发生紧急情况时，物业服务企业应当在24小时内采取应急防范措施，并制定维修、更新方案。除可以按一般维修的程序组织实施维修外，也可以持下列申请材料直接报物业所在地的区（县）住房保障房屋管理部门审核：

　　1、《物业发生紧急情况需要动用小区维修资金的申请表》；2、相关职能部门的证明文书、鉴定部门证明材料、项目技术和质量标准鉴定材料、发生紧急维修现场的客观事实资料，如现场照片、现场巡检记录、设备运行数据等。区（县）住房保障房屋管理部门在收到申请材料5日内，对上述材料进行审核。审核同意后，由维修资金专户银行指定的审价机构进行工程预算咨询。物业服务企业应当依据咨询意见组织实施维修。对业主大会已成立的小区，实施紧急维修工程项目，物业服务企业应当按照规定的书面材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金的方案，业主委员会应当在24小时内召开业主委员会会议。经讨论同意后，由物业服务企业持上述材料和有效的会议记录报区（县）住房保障房屋管理部门备案。物业服务企业应当经维修资金开户银行指定的审价机构进行工程预算咨询，依据咨询意见组织实施维修。