没有故障没有检测

一纸公告要动200万元大修基金

小区8栋楼共28部电梯

同时需要应急大修

小区业主质疑

“明摆着是物业要抢钱”

近日，家住北京市海淀区主语家园小区的业主们因为电梯大修问题，和物业闹得很不愉快。

物业一纸公告要动大修基金

“近期小区电梯根本没有发生过故障，也没有见到物业进行检测，他们就直接贴出一张公告，说要动用200多万元的房屋维修资金对电梯进行大修。”主语家园业主不认可物业的这一行为，而物业方面则声称，电梯应急维修动用大修基金是正常程序，每一步都是按照相关规定执行的。

记者看到，主语家园小区物业公司张贴的《关于应急使用住宅专项维修资金的建议公告》显示，去年6月11日小区物业经北京市房屋安全鉴定总站对主语家园1—8号楼进行了鉴定。该鉴定结果显示，小区1—8号楼中的28部电梯修缮工程符合住宅维修资金使用规定，物业决定对这些电梯进行应急大修。《公告》中提到，北京鑫鑫久盛电梯有限公司将负责电梯大修项目的施工。

公告一出，主语家园的业主们一片哗然。业主代表盛先生表示：

“从来没听说过电梯坏了，物业公司突然一纸公告，打算以应急方式替代普通方式申请动用大修基金，其目的就是想趁业委会成立之前，绕过2/3以上的业主签字同意，轻而易举地申报使用200多万元的大修基金，这一举动目的性太明显。”　

“均摊下来每户要花4000多元钱，这也是我们辛辛苦苦挣的血汗钱，不能花得这么不明不白。”

此次事件恰逢主语家园小区选举业主委员会的最后阶段，小区居民对于物业公司的这一做法产生了质疑，并希望物业暂停电梯大修的相关申报。

是否适用应急维修存争议

住宅专项维修资金即业主们通常所说的大修基金，这笔钱是房屋的“养老钱”。一般来说，大修基金的使用流程是由物业先提出使用方案，然后进行公示，同意使用的业主人数达到2/3以上，物业才可以向维修基金管理单位提交申请。

从主语家园小区物业的公告中可以看出，物业提交的是应急使用住宅专项维修资金的申请。据记者了解，和普通维修不同，在应急情况下物业无需征得2/3业主同意便可直接使用大修基金。

➘

根据《北京市物业管理办法》规定，电梯发生故障危及人身安全，或是电梯存在安全隐患，特种设备管理部门要求维修、更新、改造的情况下，物业可以申请应急使用维修基金。

“近期电梯根本没有发生过故障，别说发生冲顶坠梯了，就连意外停梯也没有过，也没有见到物业进行检测，直接贴出一张公告，我们都不知道钱要花在什么地方。”

业主们向记者反映，这次大修共涉及小区8栋楼全部28部电梯，修缮费用达到234万元。盛先生表示：

“小区所有的28部电梯都需要应急维修？这太荒唐了！物业也没有张贴任何有关大修事项的公告，预算、审计、报价也都未曾公示。”

电梯维保单位让人不放心

“电梯和我们的日常生活息息相关，对电梯进行维修养护本该是让人放心的事情，但物业公司选定的电梯维保单位让人很不放心。”业主们告诉记者，此次主语家园小区电梯